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君亭酒店追求创业板上市 7500万债务蹊跷“挥发”

2020-01-11 18:31:07 彩霸王 已读

(原标题:君亭酒店追求创业板上市 7500万债务蹊跷“挥发”)

11月15日,浙江君亭酒店管理股份有限公司(下称“君亭酒店”)在证监会更新了预吐露的招股书,此次欲冲刺创业板的君亭酒店拟公开发走不超过2013.5万股,募资3.44亿元,用于中高端酒店设计开发项现在、综相符管理平台建设项现在。

这家在浙江地区颇著名气的酒店曾于2016年3月7日挂牌新三板,挂牌第二年即追求A股IPO。在终结两年的“辅导长跑”后,君亭酒店终于在今年进入了IPO列队审核名单。

不过,在2019年5月17日吐露招股书的当天,君亭酒店随即在新三板体系中,对2016年-2018年三年年报统统更正,涉及大客户的营收及答收账款、出租率、出租客房单价等多项关键数据,而2017年债务更是直接缩短了7500万元。

再探创业板

君亭酒店成立于2007年8月,2015年9月10日集体变更为股份有限公司,凝神于中高端精选服务连锁酒店的运营及管理。

招股书表现,君亭酒店主要组织长三角城市群,旗下酒店品牌包括定位为东方艺术特色的中档精选服务酒店的“君亭”、定位中档公寓酒店的“寓君亭”、定位高档历史文化旅游方针地酒店的“夜泊君亭”、定位为高档艺术设计酒店的“Pagoda君亭”。

招股书吐露,吴启元、丁禾夫妇相符计持有君亭酒店48.54%股份,为公司控股股东和实际控制人太子报有什么特马,而吴启元则是酒店走业资深大咖。

君亭酒店对A股市场的醉心太子报有什么特马,可谓由来已久。

在登陆新三板一年后太子报有什么特马,2017年2月28日,君亭酒店随即向浙江证监局挑交了首次公开发走股票辅导备案登记原料,但却不息到两年后的2019年5月8日,其辅导才议定浙江证监局验收。

11月18日,华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱通知21世纪经济报道记者,君亭酒店是“新三板之后,再探创业板”,他指出,“君亭酒店从2017年最先上市辅导,不过不太顺当,由于中端酒店经营面临降落拐点”。

据君亭酒店招股书表现,截至现在,君亭酒店已开业酒店38家、已签约待开业酒店24家,遮盖包括浙江、上海、江苏、安徽、江西、湖北、海南等多个省市。

而从“酒店运营”及“酒店管理”两大营业板块来望,酒店运营(客房止宿服务、餐饮服务、会议、聚会运动场所短租服务及酒店物业出租等其他配套服务)是君亭酒店主要收好来源。2016-2019年1-6月,“酒店运营”收好占比别离高达98.8%、98.33%、97.19%和95.5%。

对于君亭酒店的发展机遇,赵焕焱认为,“这类酒店租赁物业的供答量大,进入门槛矮,所以竞争强烈;高端酒店有不动产投资的进入门槛,所以竞争相对懈弛。”

君亭酒店称,听命客房周围统计,其在酒店走业市场份额约0.12%,在中高端酒店细分走业周围,公司市场份额约0.51%,位居中高端酒店走业第28位。

“酒店走业集体是过剩的,不过精准匹配市场的酒店产品实在不多,高端酒店比较幼多化,经济型酒店在品牌拓展方面有必定的局限,尤其结相符文化旅游来说,其异国上风;中端酒店,倘若期待体系打造产品线,上市获得多元化融资渠道专门有必要”,11月18日,一位资深酒店走业钻研人士通知21世纪经济报道记者。

7500万债务一笔勾销?

值得着重的是,在5月17日吐露招股书的当天,君亭酒店对2016年-2018年的年报,统统进走了更正,更正内容涉及多项关键数据,包括大客户的营收及答收账款、出租率、出租客房单价、供答商采购金额等。

如君亭酒店前五大客户浙江汇和商业有限公司,2016年贡献营收从1842.87万元调整为1933.81万元,深圳慧走天下国际旅走社贡献营收从431.55万元调整为484.48万元,上海量文资产管理询问有限公司贡献营收从362.91万元调整为365.22万元。

君亭酒店前五大客户的答收账款也有所调整,2016年,浙江汇和商业的答收账款中的452万元的账龄,从1年调整为1-2年。

此表,其将携程与其子公司上海赫程旅走社答收账款相符并,数额从253万元修改为368万元。同时,对深圳慧走天下国际旅走社的答收账款予以修整,2016年增补5.37万至80.89万,2017年增补28.4万至138.77万。

从修整数据来望,2016年答收账款增补超过150万,2017年答收账款增补约200万,这直接升迁了君亭的盈余能力。

此表,君亭酒店还修整了出租客房单价,将2016年度平均房价434.47元/间修改为418.68元/间,平均每间客房收好从305.51元/间修改为294.41元/间,2017年同样做出了此栽修整。

必要指出的是,2017年报更正中,君亭酒店的一项行为受到市场关注:由于公司统计的借款获取以及璧还金额有误,故通知期取得借款收到的现金以及清偿债务支付的现金同时缩短7500万元。

也就是说,2017年君亭酒店的债务,说少就少了7500万元。

而最新的招股书表现,君亭酒店在管理方面也仍存不少漏洞。

2016-2019年上半年,君亭酒店旗下子公司曾受到9首罚款及以上的走政责罚,涉及消防、电梯隐患、擅自安置和行使卫星地面授与设施、添值税发票、做事人员健康证等多个方面。

不过,保荐机构安信证券和发走人律师上海市锦天城律师事务所认为,上述责罚不属于强通走凶违规情形,不会对君亭酒店的发走上市组成内心性窒碍。

对于上述题目,截至发稿,21世纪经济报道记者未获得君亭酒店方面的回复。

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